Real estate, oltre 6 miliardi di investimenti: traino retail
Nel terzo trimestre del 2024 il mercato italiano del commercial real estate registra poco meno di 3 miliardi di euro di investimenti, +114% rispetto allo stesso periodo del 2023. Dall’inizio del 2024 i volumi di investimento si attestano a 6,45 miliardi di euro, un valore molto vicino ai risultati complessivi del 2023 e in crescita del 69% rispetto ai primi nove mesi dello scorso anno. Sono dati riportati da Cbre, leader globale nei servizi e negli investimenti in commercial real estate.
Le prospettive a fine anno vedono dei volumi di investimento complessivi vicino ai risultati del 2021, periodo precedente al calo provocato dall’avvio delle politiche monetarie restrittive della Banca Centrale Europea, in particolare grazie al contributo di operazioni di grande dimensione nel mercato retail.
Il retail, infatti, è stato il primo per volume d’investimento, facendo registrare 1,3 miliardi di euro, per un totale di 2,1 miliardi di euro da inizio anno. Gli hotel sono stati la seconda asset class, con 450 milioni di euro investiti, per un totale di 1,4 miliardi di euro. La performance dell’industria alberghiera italiana rimane positiva, come testimoniato dalla continua crescita dei valori di Average Daily Rate (Adr), soprattutto nei segmenti upscale e luxury.
I valori di occupancy mostrano alcuni segnali di rallentamento a fronte dell’aumento dei prezzi medi dei pernottamenti, un trend osservato soprattutto nelle maggiori città nel corso della passata stagione estiva. Restano ottime le performance dei mercati leisure, che contribuiscono a rafforzare un forte interesse tra gli investitori, e registrano circa il 40% dei volumi.
Risultati positivi anche per il settore Office, che nei soli primi nove mesi dell’anno è riuscito ad eguagliare i volumi d’investimento dell’intero 2023, per un totale di 1,2 miliardi di euro da inizio 2024, di cui circa 370 milioni registrati nel terzo trimestre.
«La crescita dei volumi d’investimento nel terzo trimestre del 2024 ha interessato in modo trasversale tutte le principali asset class, nonostante il persistere di un certo attendismo da parte dei capitali core – sottolinea Silvia Gandellini, head of capital markets and head of A&T High Street di Cbre Italy – Gli investitori continuano a guardare soprattutto a iniziative value-add, pur rimanendo selettivi nella scelta delle location e dei prodotti su cui investire, prestando grande attenzione ai fondamentali del mercato occupier».
