Kkr & Co. e Gaw Capital Partners sono in trattative per vendere l’hotel Hyatt Regency di Tokyo alla Japan Hotel Reit Investment Corp. per oltre 100 miliardi di yen (630 milioni di euro), secondo fonti di Bloomberg.

Le due società d’investimento comprarono l’albergo, che si trova nel quartiere di Shinjuku, per una cifra stimata in 60 miliardi di yen circa due anni fa; la decisione di rivenderlo in così poco tempo mostra il crescente interesse, e il conseguente aumento di valore, degli alberghi giapponesi, in un periodo in cui il boom del turismo, lo yen debole e il basso costo dei prestiti invitano agli investimenti nel settore. La volontà delle parti in trattativa è di concludere l’affare nei primi mesi dell’anno, secondo le fonti.

Kkr e Gaw acquistarono l’Hyatt Regency da Odakyu Electric Railway Co. all’inizio del 2023. Si tratta di un albergo con 712 stanze, è attualmente in fase di ristrutturazione. Japan Hotel Reit detiene 51 alberghi, secondo quanto si legge sul sito della società.

In Giappone, gli alberghi sono tra gli asset immobiliari più popolari, grazie alla crescita del turismo sostenuta dal deprezzamento dello yen. Nel 2024, 37 milioni di turisti hanno visitato il Paese. Gli alberghi sono generalmente considerati investimenti immobiliari a prova di inflazione, dato che il costo delle stanze può essere facilmente modificato, al contrario dei contratti d’affitto di altre proprietà, che possono essere bloccati per anni.

Il costo medio giornaliero in un albergo in Giappone, nel 2024, è stato di oltre il 40% superiore a quello del 2019, secondo la società di dati del settore immobiliare CoStar.

Nel 2024, le transazioni nel settore alberghiero in Giappone hanno raggiunto il valore di 1.200 miliardi di yen, pari a un rialzo del 51% rispetto a un anno prima, secondo i dati di Msci Real Assets, riportati da Bloomberg.

Secondo i media spagnoli, i fondi proprietari del parco divertimenti spagnolo PortAventura starebbero sondando il mercato per una possibile vendita. La struttura situata tra Salou e Vila-seca (provincia di Tarragona) dispone di otto hotel e lo scorso anno ha ricevuto 5,1 milioni di visitatori.

Le previsioni dell’azienda sono di concludere la stagione 2023 con 5,3 milioni di utenti, più ospiti del 2022 e anche del 2019 che aveva fatto registrare il record di 5,2 milioni.

Il quotidiano Cinco Días ha sottolineato che l’operazione ammonterebbe a circa 1 miliardo di euro.

Interpellato dall’agenzia di stampa Efe, Investindustrial – il fondo della famiglia Bonomi, che condivide la proprietà del parco divertimenti con Kkr – si è rifiutato di commentare la possibile operazione.

Secondo il quotidiano, i due fondi stanno valutando la possibilità di disinvestire da PortAventura proprio in virtù dell’ottimo stato di salute del parco tematico, dopo un’estate da primato. Dopo i difficili anni del Covid, la ripresa è ora conclamata e i fondi di venture capital cominciano a intravedere una finestra di opportunità per vendere a un prezzo elevato.

Sotto la guida di questi due fondi, il primo grande parco tematico spagnolo inaugurato negli anni ’90, ha conosciuto una grande crescita. Oltre ad aver aumentato le attrazioni del parco principale e dell’adiacente parco acquatico, Investindustrial e Kkr hanno aperto un altro parco a tema, Ferrari Land, rafforzando in questi anni l’offerta alberghiera con nuove aperture.